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5 Steps process of renting a house in Malaysia | マレーシアで家を借りるための5つのステップ
What is the process of renting a house in Malaysia?
マレーシアで家を借りるには、どのような手続きがありますか？
STEP 1 - Appoint an official Real Estate Agent or Real Estate Negotiator
- Real Estate Agent - REA
- Real Estate Negotiator - REN
- Probationary Estate Agent - PEA
TIPS: Get their name card and check their details to match with registered license online on LPPH website - https://search.lppeh.gov.my/
ステップ1：公認の不動産エージェントまたは交渉人を選任する
- 不動産エージェント（REA）
- 不動産交渉人（REN）
- 見習い不動産エージェント（PEA）
📝 TIPS（アドバイス）：
名刺をもらい、LPPH（マレーシア不動産代理人・評価士委員会）の公式ウェブサイトでライセンス登録情報を確認しましょう：
👉 https://search.lppeh.gov.my/
STEP 2 - Arrange viewing and provide details of your requirements
- Location
- Built - up (Sq.ft)
- Bedrooms & Bathrooms
- Carpark
- Budget (RM)
- Years of lease (1,2 or 3)
- Others (Near to supermarket, shopping mall and etc)
ステップ2：内見の手配とご希望条件の共有
不動産エージェントに、ご希望の条件を詳しく伝えましょう：
希望エリア（ロケーション）
建物の広さ（平方フィート）
寝室とバスルームの数
駐車場の必要台数
ご予算（RM）
賃貸契約期間（1年、2年、または3年）
その他のご希望（例：スーパーマーケットやショッピングモールに近い、など）
STEP 3 - Sign Letter of Offer (LOO) and Pay Earnest Deposit (1 month)
ステップ3：オファーレター（LOO）の署名と誠意金の支払い（1ヶ月分）
オファーレター（LOO）に署名し、誠意金として1ヶ月分の家賃を支払いましょう。
STEP 4 - Sign Tenancy Agreement and Pay
- Security Deposit (Usually 2 months)
- Utility (Half month)
- Stamp Duty
EXAMPLE - RENTAL FOR RM10,000
Security Deposit - RM20,000
Utility - RM5,000
Stamp Duty & Disbursement - Depends on Agency preparing the TA & Offer Letter
ステップ4：賃貸契約書への署名と支払い
以下の支払いを行い、賃貸契約書に署名します：
保証金（通常2ヶ月分）
光熱費デポジット（半月分）
印紙税
例：家賃 RM10,000 の場合
保証金：RM20,000
光熱費：RM5,000
印紙税・手数料：賃貸契約書およびオファーレター作成を担当するエージェンシーによって異なります
STEP 5 - Decide on MOVE IN DATE and check house condition
ステップ5：入居日を決定し、物件の状態を確認
入居日を決め、物件の状態を確認しましょう。引き渡し時に問題があれば、エージェントと一緒に確認しておきます。
Question
- Who pays the agent fees? The landlord will pay the agent fees. It will be 1 month of the rental fee (earnest deposit).
- Depends on the complexity of the rental unit to rent out, landlord might increase incentives to rent out the place fast with more %.
質問
誰がエージェント手数料を支払いますか？
答え：
エージェント手数料はオーナーが支払います。手数料は通常、家賃1ヶ月分（誠意金）です。
物件の賃貸が難しい場合や早く契約を結びたい場合、オーナーがインセンティブを増やして、手数料の割合が高くなることもあります。